favorite_border favorite
€ 600.000
info 7 slpk, Open bebouwing place Rue De Sippenaeken 243, 4852 Hombourg
Huis te koop

email E-mail de aanbieder

Beschrijving

Hebbes-code: 8551850
  • RUE DE SIPPENAEKEN 243 - HOMBOURG

    De ligging van dit ruim en sfeerrijk landhuis (bouwjaar: circa 1910) met separaat gastenverblijf "Aux deux coins ronds" (Bed & Breakfast, van vóór 1840) is adembenemend mooi en biedt een schitterend uitzicht over het dal Dörperbach richting het Drielandenpunt. In het gehuchtje "Geheut" (gemeente Plombières), gelegen tussen de kerkdorpen Hombourg en Sippenaeken, bieden wij te koop aan dit ruim landhuis met een separaat gelegen, als B&B ingebruik zijnde comfortabel gastenverblijf, schuren/stallen, garage, weilanden, tuin met terrassen en een wijngaarden met een totaal oppervlak van 10.000m2 (1 hectare!).

    Situering:
    Het gehuchtje "Geheut" ligt op slecht enkele minuten rijden van het kerkdorp Hombourg alwaar een basisschool, diverse winkelvoorzieningen en restaurants. Maastricht is op ca. 35 autominuten te bereiken, Aken op nog geen 20 minuten, terwijl Luik bereikbaar is in ca. 40 minuten rijden. Dit heuvelrijke gebied "Land van Herve" biedt veel rust en natuurschoon. Deze streek ligt op de grens van het Nederlandse, het Franse en het Duitse cultuurgebied waarbij er hier van een taalstrijd niets te merken is. De voertalen zijn het Platdiets, Frans en Duits.

    Indeling Woonhuis:
    Souterrain:
    -Via een trap op de begane grond naar 2 kelderruimtes van 4.50 x 3.94 m en 4.50 x 3.84 m.
    -Via een trap die buiten langs de woning ligt bereikt u 2 andere kelderruimte van 3.85 x 3.60m. met c.v.-installatie en een ruimte van 5.40 x 3.85 m. met de separate c.v.-installatie voor het gastenverblijf.

    Parterre:
    Entree/hal;
    -de ruime en sfeervolle woonkeuken (8.06 x 4.23 m) met een licht gewelfd plafond, een hardstenen (Chinees hardsteen) plavuizen vloer en open slaande deuren.
    -De woonkeuken is voorzien van een aan de stijl van het landhuis aangepaste keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur waaronder een vaatwasmachine, een koelkast en een houtgestookt Rayburn (AGA)-fornuis dat niet alleen voor een natuurvriendelijke manier van koken zorgt, maar tevens via warmtewisselaars de voorverwarming van de radiatoren en de boiler regelt;
    -de zonnige woonkamer van 5.80 x 5.43 m. van waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht richting het Drielandenpunt;
    -de woonkamer is voorzien van een hardstenen plavuizenvloer en openslaande deuren naar het terras;
    in rechterdeel van het woonhuis vindt u verder nog een bergruimte van 2.31 x 2.31 m., een werk- en hobbyruimte van 5.81 x 3.76 m., een provisieruimte van 3.95 x 2.31 m. en een wasruimte van 6.01 x 3.67 m.
    -In het linkerdeel van het woonhuis bereikt u via de hal met gastentoilet tevens een voor rolstoelgebruikers aangepaste slaapkamer van 3.94 x 3.77 m. met kleine badkamer bestaande uit een vaste wastafel, douche en een 2de toilet; een ruime werkkamer (atelierruimte!) van 4.97 x 3.92 m. en kantoor c.q. werkkamer van 4.77 x 3.86 m.

    1ste Verdieping:
    -Via de overloop naar 4 slaapkamers, een enorme bergruimte (voormalige hooizolder) en een badkamer.
    Slaapkamer 1: 4.47 x 3.93 m
    Slaapkamer 2: 4.50 x 3.83 m
    Slaapkamer 3: 3.85 x 3.75 m
    Slaapkamer 4: 3.85 x 3.60 m
    -Geheel betegelde gedateerde badkamer met douche, 2 vaste wastafels en een 3de toilet.
    -Royale bergruimte van 12.20 x 10.15 m waar eenvoudig een grote kamer of verschillende kamers te realiseren zijn. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden geschikt gemaakt waaronder een atelierruimte, expositieruimte, praktijkruimte, theater, etc.
    -Via vaste trap naar de zolderverdieping alwaar 2 nog af te werken zolderkamers (4.50 x 3.93 m. en 4.50 x 3.84 m.) met 2 "Velux" dakramen aanwezig zijn.
    -Het om het object liggende perceel grond heeft een vrijstaande garage, ruimer schuur met diverse stallen en abri, een moestuin, een wijngaard, een boomgaard, hakhoutbosje, een kleine bron, weilanden en een zonnige tuin met terras.

    Indeling Gastenverblijf (B&B, Aux deux coins ronds genoemd naar de 2 rondingen in de gevels (van natuursteen) van het gastenverblijf);
    -Entree; de ruime hal met trappartij biedt toegang tot een riante gemeenschappelijke ruimte van 11.26 x 5.11m. met eenvoudige keukeninrichting en zit- en speelkamer;
    -een rolstoelvriendelijke gastenkamer van 5.76 x 3.54 m. met eigen entree en badkamer (3.56 x 2.38 m) met inloopdouche, vaste wastafel en toilet;

    1ste verdieping:
    -Via 2 trappen (1 vanuit de hal en 1 vanuit de gemeenschappelijke ruimte) naar de overloop van waar men 3 gastenkamers, 2 badkamers en een bergruimte bereikt.
    -De trap vanuit de hal geeft toegang tot een ruime kamer 6.46 x 5.29 m. met eigen badkamer van 3.51 x 2.07 m. met douche, vaste wastafel en toilet; een bergruimte met standplaats boiler;
    -Via de trap van de gemeenschappelijke ruimte bereikt u de royale familiekamer die uit 2 separate kamers
    (5.77 x 3.99/4.93 m en 3.82 x 3.50 m.) en een badkamer bestaat. B&B heeft tevens een eigen terras.
    -Op de terrein vindt u tevens een ruime parkeergelegenheid voor o.a. de gasten.

    Verdere bijzonderheden:
    Perceeloppervlak: 10.000m2.
    Woonoppervlak: woonhuis: ca. 280m2; gastenverblijf: ca. 210m2.
    Inhoud: woonhuis: 1070m3 ; gastenverblijf: 590m3.
    Energiezuinige aspecten: 30 zonnepanelen en Rayburn(-AGA).
    Kozijnen met dubbele beglazing in woonhuis, in gastenverblijf kozijnen met enkele beglazing.
    Unidekplaten t.b.v. dakisolatie voor woonhuis en steenwol als dakisolatie voor gastenverblijf.
    Gemiddelde opbrengst Bed en Breakfast: ca. EUR40.000,- per jaar bij een bezettingsgraad van 65% en een beoordeling van 9.2 bij o.a. Booking.com
    De panden, woonhuis en gastenverblijf, zijn recent volledig van nieuw voegwerk voorzien.

    Kortom het is op deze fantastische en vooral ook rustige plek, heel fijn wonen in dit goed onderhouden landhuis met B&B.

    Stedenbouwkundige vergunning
    niet meegedeeld

    Dagvaardigingen
    niet meegedeeld

    Voorkooprecht
    niet meegedeeld

    Voorwaarden verkaveling
    niet meegedeeld

Reistijd naar

Gelieve een vervoersmiddel te kiezen
Gelieve de max. reistijd op te geven
Premies en subsidies in deze gemeente
Bekijk hier de verschillende premies.

Stedenbouwkundige voorschriften Wat is dit?

Informatieplicht overstromingsgevoelig vastgoed Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied
Geef je browser toestemming om je huidige locatie te gebruiken.
Ok
Type pand
Ok
Opties
Ok